大卖车位，一直以来都是房地产销售的难点和痛点xbaixing.com。
尤其是四五线城市，随着家庭汽车越来越普及，很多项目超前规划的车位比越来越高，但是车位销售却始终停滞不前，不仅耗尽心力，还吃掉了项目的利润。
下面是详细的分享内容。
车位销售首先要分清市场
不同城市客户特点大不同
和住宅销售一样，车位销售的问题也不能一概而论，首先要分清楚不同的市场类型和各个市场中的客户特征。
目前中国的车位销售，从销售的难易程度来划分，可以分成3个市场：
❶ 一线市场。包括一线城市，强二线城市的城区，弱二线城市的高端小区，以及部分高寒地区，这些都是车位销售比较容易的区域。
❷二线市场。包含弱二线城市的中低端小区，部分三四线城市的高端小区，这些地方车位的销售相较一线城市小_百_姓_网。虽然销售难度会大一些。但基本上也能做到不亏本。
❸ 三线市场，包括三四线城市的中低端小区，还有五线城市。这是目前规模大的一个市场，也是车位销售难度大的市场。不仅是亏本销售，而且存在大范围的滞销。
一般来说，市场的难易程度由客户的需求量决定，而客户对车位的需求又和几个方面的因素有关。
一是客户需求和有购买力的客户基数x b a i x i n g c o m。也是需要停车的人数和有钱的人的数量充不充足。
二是停车位的稀缺程度。这决定了基本的供需关系。
三是汽车的档次和保养需求。例如一些豪车，或是北方高寒地区（室外气温极低，汽车保养需求高），需求相对旺盛。
四是客户对车位价值的认知。
从这几点会发现，一二线城市的购买需求相对充足，而三线市场的购买需求是严重不足的x b a i x i n g c o m。
因为，三四五线城市很多都是候鸟式客户，很多人都是过年才回来，平时在外务工，在这些城市有一个现象，是平时路上车不多，一到过年堵车。这些客户每年回到老家的时间多两个月，根本用不上车位。
二是哪怕在县一级的城市，车位要想不亏本，基本都是6-8万一个，比很多客户的车还贵，业主往往对车的保养没有那么高的需求；
三是四五线城市基本都是随便停车，车位也不具备稀缺性；
再加上业主对车位的价值认识不足，几个原因综合导致了三线市场的车位非常难卖，算用尽招数，大部分车位还是卖不出去。
一方面，市场的客观现状决定了车位难卖；而另一方面，目前很多项目的销售团队，在主观方面往往也存在很大的问题。例如：
1、策略不恰当。很多一线市场的车位明明不难卖，却往往错失先机。
哪怕是北上广深的车位，都有一个先天的矛盾点：没有交房的时候，客户买车位的积极性不高，车位销售相对困难，而交房之后，销售团队的主力又撤离了，售楼处人气和氛围也不足，卖车位更困难欢迎www.xbaixing.com。导致车位的销售周期拉长，价格也上不去。
2、合规问题没解决。一般车位真正的合法销售，是要等到大产权证下来之后，有些城市办出来大产权证都要等到交房半年之后，所以，如果前期监管严格的话，项目不能公开销售、推广，也会导致车位销售错失先机。
再加上，很多项目在技术层面上发挥不充分，例如销售的姿态不够积极，对市场的潜力挖掘不足，对摇摆的客户引导不够，对大卖车位的投资属性引导不够，都会造成车位销售雪上加霜。
例如“爆销车位模式”、买车位=送车位，还能赚钱，这种模式下购买车位，能帮开发商免除一部分出租烦恼而获得开发商的适度让利。
下面，佑商一折礼品（重庆）有限公司的爆销车位模式已帮助我国几百家房地产开放式迅速清理车位！
以10万车位为例！
免首付费，享五项权益：
业主零首付，获五项利益
①拿10万家电
②送10万汽车
③返10万礼券
④赚10万现金
⑤得10万车位
三个月清空965个车位，让开发商迅速变现
现面向我国招商，房地产代理、渠道代理、开发商优先
李姐回收冬虫夏草东阿阿胶微信号《138，1133，7577》冬虫夏草 九朝贡胶 5X极草含片，近期东阿阿胶，老阿胶 回收冬虫夏草 qq 59，388，9206 高价收购同仁堂总统牌70克90克礼盒燕窝，各种5A???6A级散装马来西亚燕窝。毛燕、燕条、燕碎、泰国洞燕。同仁堂虫草22.5克25克40克60克80克120克，专业回收山东东阿阿胶、北京同仁堂阿胶、福牌阿胶，价格面议。
重庆市《登门全市区≥县≥乡镇≥街道≥回收冬虫夏草》V话号136≮991≯22221同号≤包装≥瓶≥盒≥罐≥袋≮兜等≯大小比如2条、3条、4条、5条等等条。同仁堂及其它品牌系列常见包装规格10克、12克
李姐回收冬虫夏草东阿阿胶微信号《138，1133，7577》冬虫夏草 九朝贡胶 5X极草含片，近期东阿阿胶，老阿胶 回收冬虫夏草 qq 59，388，9206 高价收购同仁堂总统牌70克90克礼盒燕窝，各种5A???6A级散装马来西亚燕窝。毛燕、燕条、燕碎、泰国洞燕。同仁堂虫草22.5克25克40克60克80克120克，专业回收山东东阿阿胶、北京同仁堂阿胶、福牌阿胶，价格面议。
重庆市回收冬虫夏草V13699122221话{同号}同时收购礼品海参、燕窝、东阿阿胶、片子癀。包装方式[瓶][盒][罐][袋][兜]或散装等。包装内数量从15克到100克或500克以上不限。《主题价格
李姐回收冬虫夏草东阿阿胶微信号《138，1133，7577》冬虫夏草 九朝贡胶 5X极草含片，近期东阿阿胶，老阿胶 回收冬虫夏草 qq 59，388，9206 高价收购同仁堂总统牌70克90克礼盒燕窝，各种5A???6A级散装马来西亚燕窝。毛燕、燕条、燕碎、泰国洞燕。同仁堂虫草22.5克25克40克60克80克120克，专业回收山东东阿阿胶、北京同仁堂阿胶、福牌阿胶，价格面议。
重庆市《青藏川冬虫夏草购销公司》V136`991`22221`话同号《立足本市，登门全国以下城市诚信、高价、登门》《1》〝收购〞原产地青海、西藏、四川主产区礼品盒、散装冬虫夏草。《2》〝回购〞同仁堂总
重庆市在全市范围内回收以冬虫夏草为主导地位的礼品等不让您邮寄和快递我们一律登门面议：因为冬虫夏草价格昂贵怕挤压怕破损怕缺斤少两怕质量差别大怕图片影像与现货不符更怕丢失所以随身携带靠谱也包括[燕窝海参]
李姐回收冬虫夏草东阿阿胶微信号《138，1133，7577》冬虫夏草 九朝贡胶 5X极草含片，近期东阿阿胶，老阿胶 回收冬虫夏草 qq 59，388，9206 高价收购同仁堂总统牌70克90克礼盒燕窝，各种5A???6A级散装马来西亚燕窝。毛燕、燕条、燕碎、泰国洞燕。同仁堂虫草22.5克25克40克60克80克120克，专业回收山东东阿阿胶、北京同仁堂阿胶、福牌阿胶，价格面议。
重庆市《登门全市区≥县≥乡镇≥街道≥回收冬虫夏草》V话号136≮991≯22221同号≤包装≥瓶≥盒≥罐≥袋≮兜等≯大小比如2条、3条、4条、5条等等条。同仁堂及其它品牌系列常见包装规格10克、12克
疏通各类市政管道专业疏通马桶、地漏、厕所、厨房等下水道、主管道疏通 【打捞下水道异物因不慎掉入厕所的手机、项链、耳环、戒指、等贵重物品 】各类家庭、酒店、公司、学校等单位的下水道、各类管道、脸盆、浴缸、水池、地漏、马桶、小便池、阴沟。
专业疏通下水，渝北区，江北区，沙坪坝区，南岸区，九龙坡区，渝中区，巴南区，上门通下水，通马桶，通面盆，通洗菜池，通地漏，通厨房，通厕所，通下水管道，治理反味,疏通下水管道，通洗菜池，通面盆，治理反味，通厨房，通厕所，通座便，通蹲便，通坐便，通地漏反味，上门服务
公司以诚为本，专业快速，24小时上门服务，不通不收费。服务项目简介：1.管道疏通——大中小机械疏通各种疑难下水道、卫生间、地漏、浴缸、菜池、阴沟、马桶、蹲坑等
下水道疏通疏通下水道：各种疑难下水道疏通及清理 ，管道疏通/疏通管道：专业管道疏通各种型号马桶（抹布、塑料）等各种软硬物质所造成的堵塞。家用水管维修、水管,装修水管、安装水管、花园水管换水龙头、换阀门、水龙头、水龙头维修、水龙头修理、水龙头滴水、装修水龙头、换节门.
疏通马桶、地漏、厕所、厨房等下水道、主管道疏通 打捞下水道异物因不慎掉入厕所的手机、项链、耳环、戒指、等贵重物品 各类家庭、酒店、公司、学校等单位的下水道
管道疏通： 主管道和其他大型地下管道的堵塞。高压清洗各种管道、疑难污水管道、居民楼房所有分管、立管、主管管线。疏通因毛发、纸巾、抹布、毛巾、塑料、清洁球等各种软硬物质冲进下水道、卫生间、地漏、浴缸、菜池、阴沟、马桶、蹲坑所造成的堵塞。
疏通厕所管道：专业机器疏通各种老式蹲坑，带返水弯的便盆，小便池等，专业打捞掉入厕所内各种异物（手机、耳环、刷子、肥皂盒等）。２、疏通下水管道：疏通厨房洗菜池下水道
疏通马桶、蹲坑，地漏、厕所、小便池，厨房，主管道等下水道、主管道疏通 打捞下水道异物因不慎掉入厕所的手机、项链、耳环、戒指、等贵重物品 （重庆市各区均有师傅提供就近服
李姐回收冬虫夏草东阿阿胶微信号《138，1133，7577》冬虫夏草 九朝贡胶 5X极草含片，近期东阿阿胶，老阿胶 回收冬虫夏草 qq 59，388，9206 高价收购同仁堂总统牌70克90克礼盒燕窝，各种5A???6A级散装马来西亚燕窝。毛燕、燕条、燕碎、泰国洞燕。同仁堂虫草22.5克25克40克60克80克120克，专业回收山东东阿阿胶、北京同仁堂阿胶、福牌阿胶，价格面议。
业务范围】1、马桶疏通：疏通因抹布、毛巾、塑料、清洁球等各种软硬物质冲进马桶所造成的堵塞。2、面盆疏通：疏通各种型号面盆，包括V型弯和S型弯的管道。3、浴缸疏通：疏通各种型号浴缸，包括V型弯和S型弯的管道。4、菜池疏通：疏通各种型号菜池，包括V型弯和S型弯的管道。5、地漏疏通：专业疏通各种v型、S型拐弯的地漏，因水泥、沙子、砖头或不明硬物堵塞等。
公司专业为各单位、工厂、酒店、店铺、家庭等场所提供以下服务：专业从事疏通下水道、马桶、厕所、环卫车清理化粪池、化油池、(1)大型环卫吸粪车清理大小化粪池、化油池、污水池、工业废水池、化粪池清底、清掏、沙井清底、清掏
价格： 面议 类型： 仓库 项目位于重庆空港国际商贸园内，空港东路和空港大道交界处，紧邻江北国际机场及空港功能区铁路中转站，通达渝邻高速和绕城高速。总面积㎡， 现已入住格兰富、韵达快递、百世汇通及日捆...
价格： 面议 类型： 厂房 仓库在汽博旁，出口加工区内，位置当道，进出大车挂车都方便，周边物流配套很完善。标准丙2仓库，有消防和产权，有卸货平台，适合各类行业。有意者电联。...
价格： 面议 类型： 厂房 面积： 15000 ㎡ 区域位置：渝北空港工业园 结构：彩钢结构 面积：15000㎡ 小分租面积：5000㎡ 小起租年限：3年 押金支付方式：押一付三 层...
住宅销售停车位严重滞销、难以变现已经成为普遍现象，特别是3、4、5线城市的新城区，给开发商造成了严重的困扰！那么，具体是什么原因呢？1、规划过剩：多数住宅项目的车位配比在0.8-1.0之间，个别项目配...
房企的生死之年到了？住宅销售现在就看回款了...
10种房地产住宅销售创新营销模式，助你快速突破困局...
一、项目分析在进行项目住宅销售电话营销之前，需要对项目进行分析定位，制定全面的推广思路。大致的项目类型分析以下三种：1、新开盘项目：周边有无旧业主资源2、新组团推售项目：大组团推售3、常规销售项目：小...
地产渠道分销强势，房企住宅销售如何做强自渠——佑商爆销模式...
小库房，小厂房出租，通公路有动力电配住房...
车位快销模式和储藏室的销售以前不是难题，现在却越来越难。...
